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公寓式办公建筑是集居住和办公为一体的建筑物，一般由房地产商或企业财团直接投资或向金融机构贷款修建。以出售和租赁相结合为经营手段，以获得商业利润为主要目标。这类建筑选址一般在城市繁华闹市区和居住区的接合部，占地相对集中，建筑形体高大，立面造型建筑物下部带有明显的商业建筑特征，建筑主体是单元式居住建筑的典型立面，建筑物底层至三层多为大柱网的商业空间，并具有空间分割的灵活性。建筑主体是扩大了的单元式住宅空间。因使用者具有不确定性，办公和居住的单元除厨房、卫生间位置相对固定外，其他空间具有较大的再次分割的灵活性，多采用大进深、大开间异形柱柱网。
一般公寓式办公建筑一面临主要街道，设商业建筑的出入口，临次要道路后院处附设办公和居住单元的出入口，服务性房间及设施通常设在地下室，一般多为一、二类高层建筑。以公寓型办公为主体的办公楼，也被称为公寓楼或商住楼。公寓型办公楼的办公空间也具有住宅的使用功能。它所配置的使用空间除了有接待会客、办公会议、卫生间等之外，还有卧室、厨房、盥洗等居住所必需的使用空间。
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